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利好!金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展近日,一份落款为中国人民bank
和银保监会联合发布的《
关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)
在地产圈广为传播并引起热议。
该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、
积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大
板块、十六条措施支持房
地产市场平稳健康发展。
多位业内人士11月13日接受《每日经济新闻》记者采访时均表示,《通知》表
述内容重要、信息量很大,对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响,也体现
了监管层对于地产金融的
态度,避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生,同时也希望向新市民、租
赁等新的地产融资方向转型。
据第一财经,北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》,并
按照要求转给各bank保险机构。在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放
,对国有、民营房企一视
同仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放
2、支持个人住房贷款合理需求
3、稳定建筑企业信贷投放
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
5、保持债券融资基本稳定
6、保持信托等资管产品融资稳定
7、支持开发性政策性bank提供“保交楼”专项借款
8、鼓励金融机构提供配套融资支持
9、做好房地产项目并购金融支持
10、积极探索市场化支持方式
11、鼓励依法自主协商延期还本付息
12、切实保护延期贷款的个人征信权益
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策
15、优化租房租赁信贷服务
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
在保持房地产融资平稳有序方面,《通知》要求,稳定房地产开发贷款投放。
坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放,保持债券融资基本稳定
、保持信托等资管产品融资稳
定。…………………………………………………………
易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记
者表示,此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调,也
是二十大以来最清晰和全
面的房地产金融制度路线。此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做
法,即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷
而忽视对整个地产企业的
支持,很明确规定,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏,确保路线不偏、执行力增强。
具体来看,《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,
鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调
整还款安排等方式予以支
持,促进项目完工交付。
自《通知》印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,
可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
严跃进认为,从工作优化方面,政策提及了两个内容,即允许展期1年、可不调
整贷款分类,此类规定意义重大。
“鉴于房地产市场的特殊情况,展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过
展期模式,有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化,所
以是化解风险非常有必要
的操作。
此次展期的年限为1年,客观上也说明,到明年也依然是要大力支持房企保交楼
工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置,用足用好政策,主动扶持房地产
企业的保交楼工作。”广
东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月13日下午通过微信告诉《每日经济新
闻》记者,市场失灵的情况下,需要有为政府及时介入。
“目前,地产量价下行风险爆发,预期悲观,形成了负反馈循环,导致地产市
场出现了失灵式下行,各方都在规避风险,“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆”
,导致行业出现流动性陷
阱,从近期金融数据来看,金融机构对地产的收缩很明显。这意味着,尽管近期出
台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼,刺激居民住房消费融资,
但政策效果并不明显。
”从10月份数据看,地产融资紧缩趋势明显。
10月居民户贷款减少180亿元,是今年自2、4月后又一次负增长,同比减少4827
亿元,体现居民融资需求弱化。
9月2日,在北交所宣布设立一周年之际,广东企业新三板集体挂牌仪式在新三板华南基地成功举行。广东省地方金融监督管理局副局长倪全宏、广州市地方金融监督管理局副局长徐秀彬、广州市科学技术局市管一级调研员石鹏飞、荔湾区科技工业和信息化局党组书记林怀忠,佛山市金融工作局副局长柳子赟,东莞市金融工作局副局长王肖瑜,广东新三板公司协会会长、轩辕网络董事长陈统,顺德区金融工作局副局长杨艳生,全国股转系统华南区域首席代表张荣,全景网副总经理佟牧等领导出席了本次活动,共同见证了新三板集体挂牌的时刻。
出席本次活动的挂牌企业代表还有迅维股份董事长贺魁、鲁邦通董事长陶洋、合通股份董事长李鸿光、瀚秋股份董事长付秋霞、尚洋科技董事长陈经尚。同时,在广东企业新三板集体挂牌过程中给予帮助和支持的各地金融部门的有关领导,各企业的特邀嘉宾和各界朋友也参加了此次活动。
全国股转公司、北交所副总经理孙立在致辞中表示,希望今天参与集体挂牌仪式的五家公司,以挂牌为新起点,规范发展、深耕主业、行稳致远,不断增强企业核心竞争力和行业影响力,以更加优良的业绩回报投资者,以更加优质的产品和服务回报社会,实现企业持续健康高质量发展。
广东省地方金融监督管理局副局长倪全宏在致辞中表示,省地方金融监管局将继续凝聚市场、监管、政府三方合力,围绕创新型中小企业挖掘增量资源,做好新三板挂牌、北交所上市资源梯队培育工作,支持中小企业与资本市场对接,推动更多广东企业利用资本市场实现高质量发展。
广州市迅维信息产业股份有限公司董事长贺魁在致辞中表示,迅维股份将借助资本平台,开始规模化的快速发展,挖掘产业价值,提高核心竞争力,加快实施发展战略和规划,继续保持在业内的领先地位,在高速发展的行业环境中努力实现再一次腾飞。
广州市鲁邦通物联网科技股份有限公司董事长陶洋在致辞中表示,新三板挂牌是鲁邦通发展的又一新起点,挂牌后将以更坚定的信念,更稳健的步伐,更务实的态度,专注核心技术的打造,以更智能、更高质的产品及优质的服务回报客户,以优秀的业绩回报股东和社会,并争取早日登陆北交所。
东莞市合通建业科技股份有限公司总经理陈子安在致辞中表示,合通股份正式登陆资本市场,这意味着公司向宏伟目标迈出了坚实的一步。将严格遵守法律法规,做好公司治理、信息披露、用好募集资金,加强产品的持续开发和创新升级,将合通股份打造成为具有强劲增长力的优质公司。
佛山市瀚秋智能装备股份有限公司董事长付秋霞在致辞中表示,瀚秋股份力促成为“一家良性经营、受人尊敬企业”,整个挂牌过程非常高效有力,今天最好的表现就是明天更高的要求,期待获得更多的帮助和支持,同享春华秋实。
中山市尚洋科技股份有限公司董事长陈经尚先生在致辞中表示,今天尚洋科技又是一个新起点,将以奋斗者精神,积极参与响应打造“专精特新”企业,为企业注入新的活力,全力推动科技创新。
截至2022年8月31日,广东省新三板挂牌公司共948家,其中创新层233家,基础层715家。今年以来,广东省挂牌公司定向发行募集资金总额23.45亿元,同比增长25%。广东省北交所上市公司共14家,数量居全国第二,上市公司公开发行累计募资资金34.81亿元,平均每家融资2.49亿元,高于市场平均值。此外,广东省还有15家在交易所受理审核,33家在证监局辅导备案,形成了良性发展的北交所上市储备企业梯队。从经营业绩看,广东省挂牌上市企业呈现较好的增长势头,广东省新三板挂牌公司2021年平均实现营业收入2.01亿元,平均净利润785万元;14家上市公司2021年实现营业收入159.51亿元,净利润20.74亿元,同比增长72.70%、81.74%。
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