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前海人寿保险退保客户服务电话
2024-03-07 12:44:00
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前海人寿5年定期存款到底可不可靠?满5年了能够取出5万本金吗?_百度知 ...

如果有小伙伴还想深入相识前海人寿,能够看看这篇:前海人寿怎么样,有哪些产物,哪一个好,深度阐明 满5年后是不是能够取回5万本金,要看购买的是甚么险种和它具体的保障内容。如果购买的两全险,一般都会有满期保险金,保险时代...

叨教在建设银行操持前海人寿保险会骗人吗?

银行操持的是银行保险,是人寿公司驻点合作的,不存在骗人。银行保险和人寿保险是不同的

前海保险聚福宝可靠吗

前海聚福宝两全保险(分红型)是可靠的。前海聚福宝两全保险(分红型)含有身死保险金和满期保险金,还有保单红利。不外人人要注意一点,这个保单红利的若干是不确定的,有可能出现分红为0的情况。所以人人在购买分红险的时候一定...

交银人寿雇用是真的吗

真的。交银人寿雇用是真的。交银人寿保险有限公司是有签定劳动条约与五险一金的。交银人寿保险有限公司,是经国务院赞同、监管部门批准成立的海内银行控股寿险公司,是交通银行控股的中外合伙保险机构,成立于2010年1月28日,现...

前海人寿的福满金升可靠吗,五年能拿到本金吗?

而在夷由期后退保,退还的是保单的现金价值,减保也只能领到一部份现金价值,所以至少要现金价值超过已交保费时,退保拿到的钱才不会有丧失。那么前海人寿的产物事实是不是值得买?感兴趣的小伙伴能够看:前海人寿怎么样,有哪些...

中银三星人寿保险公司还是英大公司好

中银三星人寿保险公司好。凭据查询爱企查官网得知:1、全面的保险产物和办事:中银三星人寿保险公司提供多样化的保险产物和办事,涵盖人寿保险、意外伤害保险、康健保险范畴,而英大保险公司保险产物类型少,涉猎范围窄。2、公司...

国华人寿早早领·毕生增值金收益率如何呢?能拿若干钱?

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买房十(shi)余年未过户,赶(gan)上拆迁赔偿款怎样分配?,房屋,协议,夫妇

房屋征拆是一个家庭的大事,

面对高额赔偿款,

几(ji)家欢喜几(ji)家忧(you),

买房十(shi)余年未过户的刘氏夫妇,

就因这拆迁款犯起了愁。

当协议商(shang)定撞上政策划定,

再加上房未过户的两重难题,

他们该(gai)怎样解决?

(图源网(wang)络 侵删(shan))

基础案(an)情(qing)

朱先生一家五口在协调社区宁静村(假名)修建(jian)一栋四缝两层(ceng)的房屋。2009年6月,朱先生将其中两缝,层(ceng)高两层(ceng)的房屋卖给协调社区诚信村(假名)刘氏夫妇。

两边在外地村组工作(zuo)人员的见证下签定《购房协议》,协议商(shang)定:“刘氏夫妇购买朱先生户已建(jian)成房屋两缝,层(ceng)高两层(ceng),占地面积为120平方米,价格为60万元(yuan)整。该(gai)房屋出售给买房者后,房主(zhu)的所(suo)有一切管理权及使用权等(deng),一切权利全部归购买房屋者所(suo)有,原房主(zhu)朱先生无干(gan)预干(gan)与权。如遇国度政策变更,此协议为终身协议;所(suo)立协议内容没有得变更,如遇国度征收,该(gai)房屋地皮的一切征收赔偿费,全部归购买房屋人所(suo)有。”此协议经(jing)各(ge)方具名并由村组及社区见证盖印,并签订“赞同(tong)转(zhuan)让”字样。

协议签定后,刘氏夫妇领取了购房款,朱先生将房屋托(tuo)付给刘氏夫妇后,刘氏夫妇自此居住在内。

2021年9月,朱先生户和刘氏夫妇的房屋被拆迁,因两边未办理房屋过户手续,房屋地皮使用权证仍登记在朱先生名下,外地拆迁部门将刘氏夫妇房屋2缝与朱先生户房屋2缝总计4缝房屋均纳入朱先生一户进行了拆迁,朱先生户由此获得总拆迁款400万元(yuan)。

同(tong)年11月,刘先生与朱先生在街(jie)道拆迁工作(zuo)人员的协调下签定《房屋征收赔偿款分配协议》,协议主(zhu)要内容为“刘氏夫妇自动配合将该(gai)处房屋拆除,朱先生在收到第二批40%征收款后,在街(jie)道、社区干(gan)部见证下,一次性(xing)将房屋赔偿款中110万元(yuan)打入刘先生账户。”12月1日,朱先生向刘氏夫妇转(zhuan)账领取了110万元(yuan)。

刘氏夫妇认为,本身享有征拆房屋一半所(suo)有权,应获得一半房屋绝对应的拆迁款,故朱先生还应该(gai)向本身领取征收款60万元(yuan)。

经(jing)屡次向朱先生催(cui)要,朱先生以刘氏夫妇与本身没有是同(tong)一团体经(jing)济(ji)组织成员、房屋没有办理房屋登记手续,没有享有该(gai)房屋的所(suo)有姑且两边已达成《房屋征收赔偿款分配协议》为由拒没有领取。

无奈之下,刘氏夫妇将朱先生一家五口诉至法院(yuan),哀求朱先生返还没有当得利款项60万元(yuan)。

法院(yuan)判决

一审法院(yuan)认为,第一、两边均系(xi)协调社区住民,案(an)涉购房协议系(xi)两边真实意义表示,无证据(ju)证明(ming)存在欺诈、胁迫的情(qing)形(xing)

第2、从(cong)协议内容来看,朱先生等(deng)人将其已建(jian)成的房屋两缝出售给刘氏夫妇,刘氏夫妇享有该(gai)房屋的所(suo)有一切管理权及使用权,因此可知,两边交易标的物为已建(jian)成房屋的管理权及使用权等(deng),该(gai)商(shang)定并没有违背法律(lu)、行政法例的强制性(xing)、效力性(xing)划定;

第3、该(gai)协议系(xi)在外地村组协调、见证下签定,且有村组人员签名,协调社区亦(yi)签订“赞同(tong)转(zhuan)让”并盖印;

第四、协议签定后,两边已按协议给付购房款、托(tuo)付房屋,履行至今已有十(shi)余年,现朱先生等(deng)人主(zhu)张该(gai)协议有效,显着违背诚笃名誉原则,且与社会主(zhu)义焦点价值观显着没有符。

综上,该(gai)协议合法有效,两边均应按协议商(shang)定履行。

根据(ju)协议商(shang)定,房屋出售后一切权利全部归购买房屋者所(suo)有,原房主(zhu)朱先生无干(gan)预干(gan)与权。如遇国度征收,该(gai)房屋地皮的一切征收赔偿费,全部归购买房屋人所(suo)有,故刘氏夫妇所(suo)购房屋的拆迁款应归本身所(suo)有,朱先生应将其获得的刘氏夫妇2缝房屋的拆迁款领取给被告。

朱先生认为依照两边签定的《房屋征收赔偿款分配协议》,其只需(xu)一次性(xing)领取刘氏夫妇110万元(yuan)拆迁款即刘氏夫妇的房屋拆迁款全部领取完毕(bi)的观点,经(jing)法院(yuan)与该(gai)名拆迁工作(zuo)人员联(lian)系(xi),其表示该(gai)协议并不是一次性(xing)结算协议,仅为先行领取部份款项;同(tong)时从(cong)协议本身字面意义来看也没法得出朱先生只需(xu)领取110万元(yuan)即已全部领取完刘氏夫妇房屋拆迁款份额,故对朱先生的辩称没有予采信。

经(jing)法院(yuan)依据(ju)房屋拆迁赔偿明(ming)细表核算,刘氏夫妇还应分得45万元(yuan),故法院(yuan)判决朱先生向刘氏夫妇领取房屋拆迁款45万元(yuan)。本案(an)判决后,朱先生没有服提(ti)起上诉,二审裁定驳回上诉,维持原判。

法官说法

同(tong)一个团体经(jing)济(ji)组织成员签定的房屋交易协议系(xi)两边当事人志愿达成的真实意义表示,内容没有违背法律(lu)、行政法例的强制性(xing)划定,应属合法有效,对两边均有束缚力。

本案(an)户主(zhu)朱先生在已收取了购房款的情(qing)况下,本应实时将房屋过户至刘氏夫妇名下,现因政府拆迁政策的缘故原由而致涉案(an)房屋物权消(xiao)灭,在此情(qing)况下,刘氏夫妇可选择解除合同(tong),也可选择主(zhu)张所(suo)购房屋产权消(xiao)灭的对价——征收赔偿款。

房屋未办理转(zhuan)让登记没有产生物权变动效力,房屋的所(suo)有权仍旧归原所(suo)有权人,应该(gai)由原所(suo)有权人与房屋征收部门签定征收赔偿协议并获得响应的征收赔偿款,然则买受人能够(gou)基于(yu)《房屋交易合同(tong)》向原所(suo)有权人主(zhu)张权利,以征收赔偿款作(zuo)为涉案(an)房屋产权消(xiao)灭的对价。故固然刘氏夫妇的房屋没有办理过户手续,但没有影响房屋已出售的客观事实,购买的房屋因拆迁所(suo)获得的征拆款应由房屋买受人刘氏夫妇享有。

法官提(ti)醒:为了幸免产生没有需(xu)要的纠纷,交易房屋时应只管在合同(tong)中细致商(shang)定好交易两边的权利责任,同(tong)时实时办理房屋的过户手续!

综合:长沙市望城区群众法院(yuan)、湖南高院(yuan)

泉源:山东高法

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