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2024-04-18 09:49:13
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北京出新(xin)政 延伸老旧小(xiao)区住(zhu)房公积金(jin)存款年限,借款人,改革,房屋

北京老旧小(xiao)区住(zhu)房公积金(jin)存款年限变长了。4月17日(ri),北京住(zhu)房公积金(jin)经管中心发布《关于优化老旧小(xiao)区改革后住(zhu)房公积金(jin)存款限期审定标准(zhun)的通知》(以下简称《通知》),明(ming)确借款人购买老旧小(xiao)区改革项目名单内的住(zhu)房,本来因房屋建成(cheng)年代(dai)问题,没法操持(chi)公积金(jin)存款的,新(xin)规(gui)下能够从没法操持(chi)存款,变成(cheng)延伸存款限期。本次政策调整自(zi)2024年4月17日(ri)起正(zheng)式实行。

凭(ping)据(ju)《通知》要求,对(dui)于完成(cheng)老旧小(xiao)区改革的住(zhu)房,公积金(jin)中心凭(ping)据(ju)评估(gu)公司确定的房屋盈余土地使用年限再减三(san)年计算借款人存款限期。政策优化前,房屋可贷限期须低于房屋盈余使用年限减三(san)年,个中砖混结构房屋依照50年-房屋使用年限-3年计算,钢混结构房屋依照60年-房屋使用年限-3年计算。政策优化后,对(dui)于改革后的老旧小(xiao)区住(zhu)房,房屋可贷限期优化为低于盈余土地使用年限减三(san)年。

老旧小(xiao)区住(zhu)房改革项目具体包括“节能综合改革”、“抗震节能综合改革”、“单项改革和环境整治”、“危旧楼改建”,改革项目名单以北京市住(zhu)房和城乡建设委员会提(ti)供为准(zhun)。

通俗来说,就是借款人购买老旧小(xiao)区改革项目名单内的住(zhu)房,在操持(chi)公积金(jin)存款时,存款限期凭(ping)据(ju)盈余土地使用年限减3年计算。与(yu)原审定标准(zhun)比(bi)拟(ni),相当(dang)于添加(jia)10年或20年存款时间(jian)。

新(xin)政实行后,能带来哪些好(hao)处?

全(quan)体而言(yan),《通知》发布后有效解决了老旧小(xiao)区住(zhu)房买卖中因房屋使用年限较长导致存款年限较短的问题,进一步加(jia)重借款人购房及还款压力。

具体而言(yan),

好(hao)处一:购买统一套老旧小(xiao)区住(zhu)房,公积金(jin)存款从贷没有了变成(cheng)贷得了。

举个例子,假定借款人只身、小(xiao)我私家月缴存额1250元、缴存比(bi)例12%,购买一套完成(cheng)老旧小(xiao)区改革的1977年砖混住(zhu)房。按原政策,借款人因房屋建成(cheng)年代(dai)问题(50年-(2024-1977)-3年=0年),没法操持(chi)公积金(jin)存款。此次政策优化后,在切合其他存款前提(ti)的环境下,借款人可请求公积金(jin)存款,存款限期最长20年(20年=70年-(2024-1977)-3年),如(ru)果是购买首套住(zhu)房,存款金(jin)额93万元。

明(ming)确借款人因房屋建成(cheng)年代(dai)问题,没法操持(chi)公积金(jin)存款的,变成(cheng)在切合其他存款前提(ti)的环境下,借款人可请求公积金(jin)存款,存款限期最长20年。

好(hao)处二:购买统一套老旧小(xiao)区住(zhu)房,公积金(jin)存款从贷的短、贷的少,变成(cheng)贷的长、贷的多。

例如(ru):假定借款人只身、小(xiao)我私家月缴存额1250元、缴存比(bi)例12%,购买一套完成(cheng)老旧小(xiao)区改革的1987年砖混住(zhu)房。按原政策,在切合其他存款前提(ti)的环境下,借款人最长可请求的存款限期为10年(50年-(2024-1987)-3年=10年),首套住(zhu)房的存款金(jin)额最多为53万元。此次政策优化后,在存款前提(ti)没有变的环境下,借款人的存款限期可延伸至(zhi)30年(70年-(2024-1987)-3年=30年),存款金(jin)额放大(da)为120万元。

好(hao)处三(san):请求平等额度存款时,月偿还金(jin)额下落,有效加(jia)重借款人还款压力。

例如(ru):购买一套完成(cheng)老旧小(xiao)区改革的1987年砖混住(zhu)房。按原政策,在切合其他存款前提(ti)的环境下,借款人最长可请求的存款限期为10年,如(ru)存款120万元,每月的最低还款额为6085元。此次政策优化后,在存款前提(ti)没有变的环境下,借款人的最长存款限期可延伸至(zhi)30年,同样存款120万元,月最低还款额为4601元,每月可节省月供1484元,有效低落借款人还款负担。

记者:刘美君

泉源:千龙网(wang)

发布于:北京市
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