天合国际融资租赁服务电话
2024-04-21 15:01:12
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楼市(shi)继续松绑！北京取消“离婚限购(gou)”，还有(you)哪些政策能够期待？,购(gou)房,市(shi)场,调整
北京市(shi)群众(zhong)政府、住建委官网(wang)显示，3月27日，一则名为《北京市(shi)住房和城乡建设委员(yuan)会关于进(jin)一步完善商品住房限购(gou)政策的通告》已处于生效状态。
对此，北京市(shi)住建委回应媒体称，音讯失实(shi)，“离异3年内不得京内购(gou)房”限购(gou)政策从(cong)今日起被废止。
这意味着，今后离婚后购(gou)房不再(zai)受离婚年限限定，只(zhi)要其他(ta)资历达到要求便可购(gou)房。
据悉，该文件发布于2021年8月4日， 2021年8月5日起实(shi)施后至今，曾规定“北京市(shi)内夫妻离异的，原家庭在离异前拥有(you)住房套(tao)数不符合本(ben)市(shi)商品住房限购(gou)政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均(jun)不得在本(ben)市(shi)采(cai)办商品住房。”
业内人士表示，2021年8月上(shang)述政策出台是为了打击(ji)“假离婚”买房，属于之前市(shi)场过热时期的政策，往常谋(mou)利性购(gou)房需求不再(zai)，投(tou)资性需求也非常少(shao)了，已经没有(you)继续实(shi)行的市(shi)场基础。微(wei)调楼市(shi)限购(gou)政策，符合市(shi)场预期。
4月楼市(shi)小阳春可期
对付该政策的取消，易居研(yan)讨院(yuan)研(yan)讨总监(jian)严跃进(jin)认为，当前，各地调整优化购(gou)房政策，取消离婚限购(gou)是积极的导向。此类政策说明了一线城市(shi)购(gou)房政策的进(jin)一步调整优化，本(ben)质上(shang)也是为公道住房消费需求提供(gong)更为宽松的购(gou)房政策。
谢逸(yi)枫院(yuan)长表示，北京取消离婚购(gou)房限定有(you)助于开释更多改善性及首次置业需求。这一变化将为拥有(you)北京户(hu)口的家庭提供(gong)更多购(gou)房机会，对首次购(gou)房者和改善住房条件者构成重(zhong)大(da)利好。
张大(da)伟分析师认为，当前，房地产市(shi)场供(gong)求干系发生重(zhong)大(da)变化，部分区域房地产市(shi)场供(gong)大(da)于求，需要进(jin)一步开释需求端潜(qian)力(li)。各天(tian)下各地因城施策调整限购(gou)政策，正是相应楼市(shi)最新变化的举措，旨在提振市(shi)场信心，促进(jin)楼市(shi)回暖(nuan)。
针对当前小阳春，这一政策调整有(you)利于开释实(shi)在的购(gou)房需求，预计将持续至4月。
北京3月二(er)手房住宅停止昨(zuo)天(tian)网(wang)签达到了11024套(tao)，按照目前趋势无(wu)望(wang)接近1.5万套(tao)，全体小阳春热度持续。
后市(shi)楼市(shi)政策还有(you)哪些期待？
3月22日，国务院(yuan)总理李强(qiang)主持召开国务院(yuan)常务会议(yi)，听取关于优化房地产政策、促进(jin)房地产市(shi)场平稳健康发展有(you)关情况。
会议(yi)明确提出：“要进(jin)一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民(min)生、保波动工作，进(jin)一步推动城市(shi)房地产融资协调机制落(luo)地见效，零碎经营相干支撑(cheng)政策，无(wu)效引发潜(qian)伏需求，加大(da)高质量住房供(gong)给，促进(jin)房地产市(shi)场平稳健康发展。”
多名房地产行业人士认为，接上(shang)去各地需求端支撑(cheng)政策无(wu)望(wang)加速跟进(jin)。目前市(shi)场上(shang)也涌现了一线城市(shi)非核心区域限购(gou)政策有(you)大(da)概取消的声音。
对付下一阶段是否会继续出台新政，北大(da)房地产法研(yan)讨中心主任楼建波则认为，每一条政策在出台之前，都需要举行详确、科学的调研(yan)，给予(yu)政策数据的参考(kao)，如此才能使政策更有(you)针对性的激励(li)市(shi)场。
易居研(yan)讨院(yuan)研(yan)讨总监(jian)严跃进(jin)称，回顾当前一线城市(shi)购(gou)房政策，从(cong)去年下半年“认房不认贷(dai)”以来，到今年深圳取消“7090”政策以及北京废止离婚限购(gou)，预计今年二(er)季度购(gou)房政策将进(jin)一步宽松。从(cong)购(gou)房者权益角(jiao)度看，当前非常有(you)必要取消一些过严的政策。全体而言(yan)，此次北京购(gou)房政策调整将对市(shi)场发生积极的作用，让(rang)一些已往没有(you)购(gou)房资历但有(you)能力(li)的群体有(you)机会买房。此外(wai)，其他(ta)存(cun)在类似政策的一线城市(shi)后续也会跟进(jin)。
中指研(yan)讨院(yuan)市(shi)场研(yan)讨总监(jian)陈文静报告记(ji)者，从(cong)政策趋势上(shang)看，一线城市(shi)或继续优化限购(gou)政策，二(er)线城市(shi)无(wu)望(wang)周全取消限定性政策，核心城市(shi)低(di)落(luo)首付比例、低(di)落(luo)房贷(dai)利率、低(di)落(luo)交易税费等政策依(yi)然具备空间(jian)。
东方金诚首席宏观分析师王青(qing)认为，若各项支撑(cheng)政策及时调整到位，下半年楼市(shi)无(wu)望(wang)涌现趋势性企稳回升势头，房地产行业无(wu)望(wang)结束为期3年的调整阶段。
