李嘉诚又在(zai)打折卖(mai)楼了,香气扑鼻港,家族,Coast

据(ju)Blue Coast公布的官方(fang)售价，首轮(lun)销售单位实(shi)用(yong)面积452至1006平方(fang)尺，总价878万至2649.4万港元。

相比周边晋环、扬海、海盈山等项目27005-30880港元/平方(fang)尺的二手房价，Blue Coast仅(jin)为21986港元/平方(fang)尺的均价，相当于打了七八折，甚至比其28000港元/平方(fang)尺的成本(ben)价都(dou)低。

个(ge)中，Blue Coast销售单价最(zui)低可至18998港元/平方(fang)尺，直接把港岛南区的代价打到1字头。有中介感(gan)触道，这是在(zai)香气扑鼻港楼市投下(xia)了一颗深水(shui)炸(zha)弹。

长实(shi)实(shi)行董事赵国雄坦言，这个(ge)代价相比市场价确实(shi)有所(suo)折让，项目首批属“捞底价”，因为考(kao)虑到当前低迷的香气扑鼻港楼市和竞争激烈的市场情况，这次开价“蚀少当赚(zuan)”。

长实(shi)认(ren)为，虽然“撤辣”刺激了一波(bo)采办力，但(dan)在(zai)供给(gei)多余和经济弱(ruo)复苏的大背景下(xia)，香气扑鼻港楼市短(duan)期内(nei)房价依旧面临较大下(xia)行压(ya)力，是以早早离场，落袋为安。

标准普尔评级机构也展望(wang)，只管“撤辣”政策可能刺激市场需求，但(dan)受到高利率和香气扑鼻港楼市供给(gei)多余的影(ying)响，本(ben)年香气扑鼻港楼价将继续下(xia)跌，明年才会(hui)逐(zhu)渐(jian)回稳。

更深层次地，弱(ruo)市低价卖(mai)楼抢跑，然后伺机抄底，这是李嘉诚家族穿越多轮(lun)经济周期的地产买卖(mai)经。

在(zai)早年景为世界华人首富、香气扑鼻港首富之际，李嘉诚就曾表示(shi)，他(ta)从1950年最(zui)先做买卖(mai)，履历过不少风风雨雨，“我一生的原(yuan)则是不会(hui)去赚(zuan)最(zui)后一个(ge)铜(tong)板”。

一语道尽了李嘉诚征战阛阓的极度谨慎小心(xin)，也与(yu)广府俗语中 “行得快(kuai)，好世界”不谋而(er)合。

后者是用(yong)来形容面对困难处境时要赶早抽身离场，反之，如果做事迟缓，不会(hui)有好结果。

是以，每(mei)当楼市不景气，李嘉诚家族都(dou)市加大打折的力度，尽快(kuai)将项目脱手，避免为了“最(zui)后一个(ge)铜(tong)板”而(er)被更大的潜在(zai)风险侵蚀。

例如，2008年，长实(shi)在(zai)北京的第一个(ge)别(bie)墅(shu)项目誉世界，在(zai)低迷的楼市中开盘，以最(zui)低5.7折甩卖(mai)；2014年、2015年，香气扑鼻港房价跳水(shui)之际，李嘉诚家族对DIVA、日出康城、荃湾等多个(ge)新盘打折，打折力度在(zai)七五折至八五折不等。

这三年楼市弱(ruo)复苏，大打折的现象(xiang)更是频(pin)出。声势最(zui)浩大的一次则是在(zai)去年8月，长实(shi)七折抛售油塘一新盘，为近7年香气扑鼻港市区最(zui)低价新盘，掀起抢购高潮。

易居研究院研究总监严跃进表示(shi)，大佬也要适应周期，在(zai)市场低迷的时间，更优惠的代价能够刺激销量，尽快(kuai)回笼资(zi)金(jin)，也可能会(hui)进行更多其他(ta)投资(zi)回报率跑赢房地产的投资(zi)。

如果说 “不赚(zuan)最(zui)后一个(ge)铜(tong)板”的理念，为李嘉诚家族铸就了延迟避险的安全垫，那么不拿贵地，延迟布局，从而(er)吃遍土地贬值红利的投资(zi)观则给(gei)家族打造了赚(zuan)长钱的聚宝盆。

是以，在(zai)地产烈火烹油、地王频(pin)出的时期，李嘉诚旗(qi)下(xia)开发商(shang)恪守财务纪律(lu)，没有大量买入地皮。

这虽然使得长实(shi)2023年收入和归母净(jing)利润下(xia)滑，但(dan)也让其保有了康健的基本(ben)盘。

停止2023年末，长实(shi)在(zai)手现金(jin)435.18亿元，资(zi)产负债率为21.51%，依旧是香气扑鼻港资(zi)产负债率最(zui)低的房企(qi)之一。

而(er)家族在(zai)早年拿下(xia)的大量优质便宜土地，则在(zai)动(dong)辄长达十年的开发周期中，价值倍增。

这让李嘉诚长子、长实(shi)集团(tuan)主席李泽钜受用(yong)至今，在(zai)2023年业绩会(hui)上表示(shi)，长实(shi)持有相当多账面价值高于市场价值的项目，对长实(shi)的业绩比较满(man)意，认(ren)为其以回报为中央的原(yuan)则在(zai)发挥作用(yong)。

近三年，李嘉诚家族也正在(zai)践行延迟布局，伺机抄底的投资(zi)观，长实(shi)在(zai)香气扑鼻港买入八个(ge)项目，和记黄埔则参与(yu)竞拍过广州地块。

去年6月，李嘉诚还(hai)曾现身广州，有意拿下(xia)合景泰富与(yu)龙光(guang)合作开发的香气扑鼻港豪宅项目凯玥的控(kong)股(gu)权，货值超300亿港元。

李泽钜在(zai)去年公然表明道：“市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交(jiao)易。我们认(ren)为应该在(zai)逆周期买地或置(zhi)业，现在(zai)的时机比三年前稳。”

种种动(dong)作表明，这个(ge)发财六七十年的香气扑鼻港老钱家族已找(zhao)到了地产周期的生存之道，用(yong)时间差、超前的商(shang)业嗅(xiu)觉和资(zi)源运作能力，在(zai)周期变幻中，稳坐钓鱼台，甚至还(hai)能成功掘金(jin)。

而(er)Blue Coast作为李泽钜接任长实(shi)主席后第一个(ge)拿地的项目，往常开花结果，创下(xia)了李泽钜掌舵(duo)后的第一个(ge)完整代表作，家族的地产买卖(mai)在(zai)二代身上也得到了连续。

对于后市，虽然李泽钜难言非常乐观，但(dan)依旧在(zai)开释暖意。他(ta)在(zai)业绩会(hui)上表示(shi)，行业与(yu)经济共存共荣。（香气扑鼻港）本(ben)地楼市刚性需求仍在(zai)，长远(yuan)发展依旧受到支持。

在(zai)见证(zheng)了楼市又一轮(lun)跌宕起伏后，李嘉诚家族也将再次走过市场下(xia)行期，带领其他(ta)头部开发商(shang)们开启(qi)新一轮(lun)的地产风云(yun)。那将是一个(ge)行稳致远(yuan)、拼远(yuan)见、拼手艺的新时代。