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2024-04-21 15:02:56
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李嘉诚又在(zai)打折卖(mai)楼了,香气扑鼻港,家族,Coast

作 者|曹安浔

编辑 | 张(zhang)晓玲

虽然九十多岁的李嘉诚比年退休神隐,走向台前的二代低调非常,但(dan)作为华商(shang)传奇、香气扑鼻港最(zui)富有的家族之一,他(ta)们依旧在(zai)明里暗里搅弄着地产风云(yun)。

在(zai)香气扑鼻港“撤辣”满(man)月后不久,李嘉诚家族旗(qi)下(xia)长江实(shi)业集团(tuan)(以下(xia)简称为长实(shi))突(tu)然低价推盘,让两地买房人集体堕入猖獗。

4月6日,长实(shi)与(yu)港铁公司合作开发的Blue Coast开盘,人均身家千万的富豪齐聚红磡大排(pai)长龙买房。

香气扑鼻港中原(yuan)地产数据(ju)显示(shi),超28000组主人抢422套房子,平均66人抢1套房,中签(qian)率不到2%。

“这个(ge)明朗节,香气扑鼻港密度最(zui)高的地方(fang)就有三个(ge),一个(ge)是去深圳(chou)山姆的路上,二是去墓(mu)园省墓(mu)的路上,另有一个(ge)是去李嘉诚售楼现场的路上”。一位香气扑鼻港房产中介开玩笑(xiao)说。

12小时的现场抽签(qian)后,Blue Coast即(ji)宣告售罄。Blue Coast凭此成为2024年的新盘“票王”。长实(shi)则一日劲收75亿港元。

诚然,Blue Coast自(zi)己(ji)是港岛黄竹坑(keng)地铁上盖,两站地铁可达金(jin)钟的海景靓盘,但(dan)让香气扑鼻港与(yu)内(nei)地富豪集体猖獗的魔力,更多在(zai)于李嘉诚家族七八折卖(mai)房的“刺激”。

据(ju)Blue Coast公布的官方(fang)售价,首轮(lun)销售单位实(shi)用(yong)面积452至1006平方(fang)尺,总价878万至2649.4万港元。

相比周边晋环、扬海、海盈山等项目27005-30880港元/平方(fang)尺的二手房价,Blue Coast仅(jin)为21986港元/平方(fang)尺的均价,相当于打了七八折,甚至比其28000港元/平方(fang)尺的成本(ben)价都(dou)低。

个(ge)中,Blue Coast销售单价最(zui)低可至18998港元/平方(fang)尺,直接把港岛南区的代价打到1字头。有中介感(gan)触道,这是在(zai)香气扑鼻港楼市投下(xia)了一颗深水(shui)炸(zha)弹。

长实(shi)实(shi)行董事赵国雄坦言,这个(ge)代价相比市场价确实(shi)有所(suo)折让,项目首批属“捞底价”,因为考(kao)虑到当前低迷的香气扑鼻港楼市和竞争激烈的市场情况,这次开价“蚀少当赚(zuan)”。

长实(shi)认(ren)为,虽然“撤辣”刺激了一波(bo)采办力,但(dan)在(zai)供给(gei)多余和经济弱(ruo)复苏的大背景下(xia),香气扑鼻港楼市短(duan)期内(nei)房价依旧面临较大下(xia)行压(ya)力,是以早早离场,落袋为安。

标准普尔评级机构也展望(wang),只管“撤辣”政策可能刺激市场需求,但(dan)受到高利率和香气扑鼻港楼市供给(gei)多余的影(ying)响,本(ben)年香气扑鼻港楼价将继续下(xia)跌,明年才会(hui)逐(zhu)渐(jian)回稳。

更深层次地,弱(ruo)市低价卖(mai)楼抢跑,然后伺机抄底,这是李嘉诚家族穿越多轮(lun)经济周期的地产买卖(mai)经。

在(zai)早年景为世界华人首富、香气扑鼻港首富之际,李嘉诚就曾表示(shi),他(ta)从1950年最(zui)先做买卖(mai),履历过不少风风雨雨,“我一生的原(yuan)则是不会(hui)去赚(zuan)最(zui)后一个(ge)铜(tong)板”。

一语道尽了李嘉诚征战阛阓的极度谨慎小心(xin),也与(yu)广府俗语中 “行得快(kuai),好世界”不谋而(er)合。

后者是用(yong)来形容面对困难处境时要赶早抽身离场,反之,如果做事迟缓,不会(hui)有好结果。

是以,每(mei)当楼市不景气,李嘉诚家族都(dou)市加大打折的力度,尽快(kuai)将项目脱手,避免为了“最(zui)后一个(ge)铜(tong)板”而(er)被更大的潜在(zai)风险侵蚀。

例如,2008年,长实(shi)在(zai)北京的第一个(ge)别(bie)墅(shu)项目誉世界,在(zai)低迷的楼市中开盘,以最(zui)低5.7折甩卖(mai);2014年、2015年,香气扑鼻港房价跳水(shui)之际,李嘉诚家族对DIVA、日出康城、荃湾等多个(ge)新盘打折,打折力度在(zai)七五折至八五折不等。

这三年楼市弱(ruo)复苏,大打折的现象(xiang)更是频(pin)出。声势最(zui)浩大的一次则是在(zai)去年8月,长实(shi)七折抛售油塘一新盘,为近7年香气扑鼻港市区最(zui)低价新盘,掀起抢购高潮。

易居研究院研究总监严跃进表示(shi),大佬也要适应周期,在(zai)市场低迷的时间,更优惠的代价能够刺激销量,尽快(kuai)回笼资(zi)金(jin),也可能会(hui)进行更多其他(ta)投资(zi)回报率跑赢房地产的投资(zi)。

如果说 “不赚(zuan)最(zui)后一个(ge)铜(tong)板”的理念,为李嘉诚家族铸就了延迟避险的安全垫,那么不拿贵地,延迟布局,从而(er)吃遍土地贬值红利的投资(zi)观则给(gei)家族打造了赚(zuan)长钱的聚宝盆。

是以,在(zai)地产烈火烹油、地王频(pin)出的时期,李嘉诚旗(qi)下(xia)开发商(shang)恪守财务纪律(lu),没有大量买入地皮。

这虽然使得长实(shi)2023年收入和归母净(jing)利润下(xia)滑,但(dan)也让其保有了康健的基本(ben)盘。

停止2023年末,长实(shi)在(zai)手现金(jin)435.18亿元,资(zi)产负债率为21.51%,依旧是香气扑鼻港资(zi)产负债率最(zui)低的房企(qi)之一。

而(er)家族在(zai)早年拿下(xia)的大量优质便宜土地,则在(zai)动(dong)辄长达十年的开发周期中,价值倍增。

这让李嘉诚长子、长实(shi)集团(tuan)主席李泽钜受用(yong)至今,在(zai)2023年业绩会(hui)上表示(shi),长实(shi)持有相当多账面价值高于市场价值的项目,对长实(shi)的业绩比较满(man)意,认(ren)为其以回报为中央的原(yuan)则在(zai)发挥作用(yong)。

近三年,李嘉诚家族也正在(zai)践行延迟布局,伺机抄底的投资(zi)观,长实(shi)在(zai)香气扑鼻港买入八个(ge)项目,和记黄埔则参与(yu)竞拍过广州地块。

去年6月,李嘉诚还(hai)曾现身广州,有意拿下(xia)合景泰富与(yu)龙光(guang)合作开发的香气扑鼻港豪宅项目凯玥的控(kong)股(gu)权,货值超300亿港元。

李泽钜在(zai)去年公然表明道:“市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交(jiao)易。我们认(ren)为应该在(zai)逆周期买地或置(zhi)业,现在(zai)的时机比三年前稳。”

种种动(dong)作表明,这个(ge)发财六七十年的香气扑鼻港老钱家族已找(zhao)到了地产周期的生存之道,用(yong)时间差、超前的商(shang)业嗅(xiu)觉和资(zi)源运作能力,在(zai)周期变幻中,稳坐钓鱼台,甚至还(hai)能成功掘金(jin)。

而(er)Blue Coast作为李泽钜接任长实(shi)主席后第一个(ge)拿地的项目,往常开花结果,创下(xia)了李泽钜掌舵(duo)后的第一个(ge)完整代表作,家族的地产买卖(mai)在(zai)二代身上也得到了连续。

对于后市,虽然李泽钜难言非常乐观,但(dan)依旧在(zai)开释暖意。他(ta)在(zai)业绩会(hui)上表示(shi),行业与(yu)经济共存共荣。(香气扑鼻港)本(ben)地楼市刚性需求仍在(zai),长远(yuan)发展依旧受到支持。

在(zai)见证(zheng)了楼市又一轮(lun)跌宕起伏后,李嘉诚家族也将再次走过市场下(xia)行期,带领其他(ta)头部开发商(shang)们开启(qi)新一轮(lun)的地产风云(yun)。那将是一个(ge)行稳致远(yuan)、拼远(yuan)见、拼手艺的新时代。

发布于:上海市
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