【业绩会直击】星盛商业(06668.HK)：利润创历史新高(gao)、70%高(gao)派息(xi),公司,星河,项目

同(tong)时，集团高(gao)度重视股东公道(dao)报答，没有(you)断提高(gao)派息(xi)率，以(yi)现金回馈股东。全年股息(xi)每股13.0港仙，同(tong)比增进23.8%，派息(xi)率70.0%。

从大湾区走向全国，多(duo)项谋划指标稳健增进

一、扎(zha)根大湾区，布局全国化，已停业项目良好增进，出租率及收缴率双(shuang)双(shuang)提拔

公司作为(wei)大湾区抢先(xian)的商业运营办事供应商，经由近(jin)20年的进展(zhan)，已经形成了市场著名且完备的品牌系统(tong)，包含城(cheng)市型购物(wu)中央COCO Park、区域(yu)型购物(wu)中央COCO City、社区型购物(wu)中央COCO Garden、高(gao)端家居购物(wu)中央星河·第三空间品牌。

公司在(zai)大湾区已停业项目18个，深(shen)圳已停业项目11个，2023年，星盛商业旗舰产(chan)物(wu)线COCO Park首次走出深(shen)圳，落子广(guang)州南沙和(he)荔湾、并进军福建，完成湾区双(shuang)中央及全国化计谋布局。

截至2023岁(sui)尾，公司已停业项目27个，筹备中项目20个，为(wei)将来进展(zhan)提供了较大的肯定性。个中，已停业项目27个，在(zai)2023年完成累计同(tong)店销售(shou)同(tong)比增进18%，累计同(tong)店客流增进39%，保持良好增进势头；

并且在(zai)出租率及收缴率上完成双(shuang)提拔，2023岁(sui)尾出租率达到92.8%，较2022年提拔0.3个百分点(dian)；收缴率较2022年提拔1.3个百分点(dian)达到99.8%。

二、标杆(gan)项目连续(xu)迭代，激发项目活(huo)力

2023年，面对市场激烈竞争、港口通(tong)关、港客北上等疾速变化的市场环境，公司将2006停业的全国首个公园景象式(shi)购物(wu)中央，标杆(gan)项目“深(shen)圳福田星河COCO Park”进行升级改造，打造成港客第一目标地，迎接港客高(gao)潮；

数据来源：公司资料，格隆汇(hui)清算

同(tong)时，公司再造新标杆(gan)“星河WORLD·COCO Park”，经过打造城(cheng)市周游空间，给客户带来独占的特点(dian)城(cheng)市周游体验，经过citywalk路线串连圈层活(huo)动，完成周游路线与客群转化的有(you)效链接。

3、保持有(you)质量的停业，为(wei)业绩增进提供无力保障

2023全年，公司完成新停业6个项目标方针，均为(wei)星盛商业的首进城(cheng)市/区域(yu)，厦门星河COCO Park、日照星河iCO、山川奥莱·六安星河COCO City、广(guang)州南沙星河COCO Park、江阴星河COCO City、济宁星河iCO等项目标精彩(cai)停业受到业界好评，对强振处所经济起到重要作用(yong)。

数据来源：公司资料，格隆汇(hui)清算

4、重塑会员系统(tong)，经过数字化赋能(neng)创造营业新增进

2023年，星盛商业经过品牌影(ying)响力提拔、会员系统(tong)重塑、数字化赋能(neng)和(he)构造管理(li)系统(tong)的优化继续(xu)夯实公司邃密化运营基础。

1.会员办事上，“五大友(you)好”办事系统(tong)落地，聚焦(jiao)会员需求(qiu)，打造便民(min)友(you)好、母婴友(you)好、儿童友(you)好、女性友(you)好和(he)宠物(wu)友(you)好办事系统(tong)；

2.会员系统(tong)上，将原有(you)三级会员系统(tong)裂变成五级，添(tian)加会员归属感(gan)与粘性，2023年，集团会员规(gui)模(mo)、V卡会员、高(gao)端会员、线上订单、会员复(fu)购率离别同(tong)比增进30%、38%、70%、83%、41%；

3.数字化上，经过商户端、消费者端和(he)数据谋划阐明端于一体的智慧化批发管理(li)系统(tong)，助力谋划服从提拔，支撑谋划的智慧化进展(zhan)。

五、背靠实力雄厚的母公司星河控股，支撑将来进展(zhan)肯定性

母公司星河控股财务(wu)稳健，“三条红线”保持“常绿”，并于2021年-2023年连续(xu)三年荣获AAA主体名誉跟踪评级，评级展(zhan)望稳定，2023年，星河控股全年销售(shou)额、回款(kuan)额双(shuang)双(shuang)近(jin)300亿元，规(gui)模(mo)同(tong)比增进18%，位列克而瑞年度销售(shou)排(pai)行榜44位。并且入榜《2023年我国房地产(chan)企业稳健谋划榜》位居第32位，成为(wei)少数上榜的民(min)营房企，并荣登粤港澳大湾区房地产(chan)30强企业榜单第10位。

星河控股开辟及拥有(you)的商业物(wu)业100%均由星盛商业运营，公司依托星河控股的长时间稳定互助，集团贮备业绩富足，将来增进享有(you)较高(gao)的肯定性。

数据来源：公司资料，格隆汇(hui)清算

业绩会问答环节摘录

Q1：公司的商场布局涵盖从高(gao)端到中端、和(he)从一线城(cheng)市到三线城(cheng)市的布局，在(zai)公司的实际运营过程中，对于消费的感(gan)觉是什么样的？现在(zai)市场上对于消费还(hai)是对照谨慎的，这类现象对我们接下来的推断、新项目标开拓，和(he)对实际运营过程会有(you)一些(xie)什么样的启(qi)发？

A1：我们的商场布局确切涵盖了多(duo)个城(cheng)市和(he)没有(you)同(tong)消费层次。在(zai)实际运营中，我们深(shen)切感(gan)觉到了消费市场的变化和(he)挑衅。以(yi)后，市场上抵消费持谨慎态度，这对我们的决策和(he)运营都带来了一定影(ying)响。然而，我们也将这类挑衅视为(wei)机(ji)遇，经过邃密化运营、提拔互助火伴谋划本(ben)领等方式(shi)，我们的出租率在(zai)2023年得到了稳步提拔和(he)连续(xu)优化。对于将来，我们保持谨慎悲(bei)观，会继续(xu)做好运营和(he)支持事情，为(wei)股东和(he)投资者带来稳定报答。

Q2：上市以(yi)来我们的派息(xi)是逐年提拔的，近(jin)来一年已经提拔到70%，公司对将来派息(xi)有(you)什么规(gui)划？

A2：我们上市之初答应过没有(you)低于30%的派息(xi)，2020年-2023年，我们的派息(xi)率离别为(wei)40%、45%、62%、70%，公司在(zai)将来三年派息(xi)率争取保持在(zai)没有(you)低于50%的水平，我们会做到更(geng)好，给投资者更(geng)高(gao)的分享。

Q3：公司可否展(zhan)望一下营业上的开拓计划，还(hai)有(you)大股东将来还(hai)能(neng)给我们上市公司提供哪(na)些(xie)支持，比如会有(you)多(duo)少购物(wu)中央，多(duo)少面积给到我们？

A3：我们去年完成了6个停业方针，今年计划中的停业项目有(you)3个，外拓方面也在(zai)连续(xu)发力，对于营业拓展(zhan)，我们服从原则和(he)框架，相信会找到更(geng)多(duo)好项目。

大股东手上将来还(hai)能(neng)提供一定命量的购物(wu)中央面积，但将来项目可能(neng)会以(yi)地产(chan)开辟工期为(wei)准(zhun)，别的星盛作为(wei)面向市场的公司，也会在(zai)市场中找到更(geng)大的进展(zhan)空间，团队注意立异(yi)和(he)开拓，没有(you)守旧。

Q4：投资者对照关心房地产(chan)市场状况，可否引见(jian)星河集团的谋划和(he)财务(wu)状况，包含销售(shou)等方面的情况？

A4： 2023年，星河控股在(zai)房地产(chan)行业下行的配景下依然是保持稳定增进，销售(shou)额和(he)回款(kuan)额近(jin)300亿，同(tong)比增进18%；别的，除了地产(chan)板块，星河控股2023年自持物(wu)业房钱支出超30亿，整体现金流稳定。星河地产(chan)多(duo)个项目销售(shou)位居前线；托付表现稳定，全年高(gao)质量托付18000套；长时间进展(zhan)稳定，聚焦(jiao)大湾区和(he)长三角(jiao)核心地；融资以(yi)传统(tong)银行融资产(chan)物(wu)为(wei)主，切近(jin)大行风险偏(pian)好，短期偿债压力较小，大部(bu)份为(wei)长时间负(fu)债。星河控股将来也会利用(yong)资本(ben)去帮(bang)助公司争取具有(you)利率劣势及安全性的银行资本(ben)，继续(xu)支持星盛商业的谋划和(he)进展(zhan)。

Q5：公司现金对照富足，关于将来进展(zhan)，是以(yi)内(nei)生性的进展(zhan)为(wei)主，还(hai)是会思(si)量一些(xie)并购？

A5：关于将来进展(zhan)，只要切合我们的进展(zhan)和(he)需求(qiu)，我们都会去做，包含内(nei)生进展(zhan)和(he)外延并购，

会多(duo)方面思(si)量进展(zhan)方式(shi)，包含控股旗下的轻资产(chan)板块。我们的方针是完成06668.HK的价值，在(zai)思(si)量进展(zhan)方式(shi)时，我们会以(yi)股东利益最大化为(wei)原则。

Q6：公司将来中长时间在(zai)大湾区的计谋规(gui)划是什么样的？

A6：我们的整体计谋是聚焦(jiao)计谋，没有(you)会全国性的到处去进展(zhan)，而是保持计谋聚焦(jiao)和(he)区域(yu)聚焦(jiao)。

我们计谋上还(hai)是“聚焦(jiao)大湾区、进展(zhan)长三角(jiao)”，在(zai)大湾区以(yi)深(shen)圳、广(guang)州为(wei)双(shuang)中央向周边区域(yu)进展(zhan)，同(tong)时拓展(zhan)长三角(jiao)有(you)潜力的城(cheng)市，我们进展(zhan)做密做强商业数量和(he)体量，成为(wei)具有(you)抢先(xian)地位的商业运营商。