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宝沃融资租赁客服电话
2024-04-21 15:05:45
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【业绩会直击】星盛商业(06668.HK):利润创历史新高(gao)、70%高(gao)派息(xi),公司,星河,项目

格隆汇(hui)

3月21日,星盛商业(06668.HK)召开2023年业绩发布会,公司执行董事兼董事会主席黄德林老师(shi)、执行董事兼总裁陈群生老师(shi)、总裁助理(li)兼南区总裁于楠老师(shi)、执行董事兼首席财务(wu)官马超群老师(shi)、运营管理(li)中央总经理(li)李(li)强老师(shi)共同(tong)出席。并迥殊邀(yao)请到关联方星河控股集团财务(wu)管理(li)中央副总经理(li)欧群萍女士(shi)出席此次发布会,与投资人及阐明师(shi)进行深(shen)切交流。

营收与利润创历史新高(gao)、高(gao)派息(xi)回馈股东

2023年,星盛商业完成支出约为(wei)人民(min)币(bi)6.35亿元,同(tong)比增进约13%;公司拥有(you)人应占利润约为(wei)人民(min)币(bi)1.71亿元,同(tong)比增进约10.9%。

2023年,公司加大轻资产(chan)项目应收款(kuan)子的催收,完成谋划性现金净流入2.99亿元,同(tong)比增进84.9%,净现比为(wei)1.75,利润现金含量高(gao),期末在(zai)手现金14.37亿元,2023年完成资金收益3924万元,谋划质量良好。

同(tong)时,集团高(gao)度重视股东公道(dao)报答,没有(you)断提高(gao)派息(xi)率,以(yi)现金回馈股东。全年股息(xi)每股13.0港仙,同(tong)比增进23.8%,派息(xi)率70.0%。

从大湾区走向全国,多(duo)项谋划指标稳健增进

一、扎(zha)根大湾区,布局全国化,已停业项目良好增进,出租率及收缴率双(shuang)双(shuang)提拔

公司作为(wei)大湾区抢先(xian)的商业运营办事供应商,经由近(jin)20年的进展(zhan),已经形成了市场著名且完备的品牌系统(tong),包含城(cheng)市型购物(wu)中央COCO Park、区域(yu)型购物(wu)中央COCO City、社区型购物(wu)中央COCO Garden、高(gao)端家居购物(wu)中央星河·第三空间品牌。

公司在(zai)大湾区已停业项目18个,深(shen)圳已停业项目11个,2023年,星盛商业旗舰产(chan)物(wu)线COCO Park首次走出深(shen)圳,落子广(guang)州南沙和(he)荔湾、并进军福建,完成湾区双(shuang)中央及全国化计谋布局。

截至2023岁(sui)尾,公司已停业项目27个,筹备中项目20个,为(wei)将来进展(zhan)提供了较大的肯定性。个中,已停业项目27个,在(zai)2023年完成累计同(tong)店销售(shou)同(tong)比增进18%,累计同(tong)店客流增进39%,保持良好增进势头;

并且在(zai)出租率及收缴率上完成双(shuang)提拔,2023岁(sui)尾出租率达到92.8%,较2022年提拔0.3个百分点(dian);收缴率较2022年提拔1.3个百分点(dian)达到99.8%。

二、标杆(gan)项目连续(xu)迭代,激发项目活(huo)力

2023年,面对市场激烈竞争、港口通(tong)关、港客北上等疾速变化的市场环境,公司将2006停业的全国首个公园景象式(shi)购物(wu)中央,标杆(gan)项目“深(shen)圳福田星河COCO Park”进行升级改造,打造成港客第一目标地,迎接港客高(gao)潮;

数据来源:公司资料,格隆汇(hui)清算

同(tong)时,公司再造新标杆(gan)“星河WORLD·COCO Park”,经过打造城(cheng)市周游空间,给客户带来独占的特点(dian)城(cheng)市周游体验,经过citywalk路线串连圈层活(huo)动,完成周游路线与客群转化的有(you)效链接。

3、保持有(you)质量的停业,为(wei)业绩增进提供无力保障

2023全年,公司完成新停业6个项目标方针,均为(wei)星盛商业的首进城(cheng)市/区域(yu),厦门星河COCO Park、日照星河iCO、山川奥莱·六安星河COCO City、广(guang)州南沙星河COCO Park、江阴星河COCO City、济宁星河iCO等项目标精彩(cai)停业受到业界好评,对强振处所经济起到重要作用(yong)。

数据来源:公司资料,格隆汇(hui)清算

4、重塑会员系统(tong),经过数字化赋能(neng)创造营业新增进

2023年,星盛商业经过品牌影(ying)响力提拔、会员系统(tong)重塑、数字化赋能(neng)和(he)构造管理(li)系统(tong)的优化继续(xu)夯实公司邃密化运营基础。

1.会员办事上,“五大友(you)好”办事系统(tong)落地,聚焦(jiao)会员需求(qiu),打造便民(min)友(you)好、母婴友(you)好、儿童友(you)好、女性友(you)好和(he)宠物(wu)友(you)好办事系统(tong);

2.会员系统(tong)上,将原有(you)三级会员系统(tong)裂变成五级,添(tian)加会员归属感(gan)与粘性,2023年,集团会员规(gui)模(mo)、V卡会员、高(gao)端会员、线上订单、会员复(fu)购率离别同(tong)比增进30%、38%、70%、83%、41%;

3.数字化上,经过商户端、消费者端和(he)数据谋划阐明端于一体的智慧化批发管理(li)系统(tong),助力谋划服从提拔,支撑谋划的智慧化进展(zhan)。

五、背靠实力雄厚的母公司星河控股,支撑将来进展(zhan)肯定性

母公司星河控股财务(wu)稳健,“三条红线”保持“常绿”,并于2021年-2023年连续(xu)三年荣获AAA主体名誉跟踪评级,评级展(zhan)望稳定,2023年,星河控股全年销售(shou)额、回款(kuan)额双(shuang)双(shuang)近(jin)300亿元,规(gui)模(mo)同(tong)比增进18%,位列克而瑞年度销售(shou)排(pai)行榜44位。并且入榜《2023年我国房地产(chan)企业稳健谋划榜》位居第32位,成为(wei)少数上榜的民(min)营房企,并荣登粤港澳大湾区房地产(chan)30强企业榜单第10位。

星河控股开辟及拥有(you)的商业物(wu)业100%均由星盛商业运营,公司依托星河控股的长时间稳定互助,集团贮备业绩富足,将来增进享有(you)较高(gao)的肯定性。

数据来源:公司资料,格隆汇(hui)清算

业绩会问答环节摘录

Q1:公司的商场布局涵盖从高(gao)端到中端、和(he)从一线城(cheng)市到三线城(cheng)市的布局,在(zai)公司的实际运营过程中,对于消费的感(gan)觉是什么样的?现在(zai)市场上对于消费还(hai)是对照谨慎的,这类现象对我们接下来的推断、新项目标开拓,和(he)对实际运营过程会有(you)一些(xie)什么样的启(qi)发?

A1:我们的商场布局确切涵盖了多(duo)个城(cheng)市和(he)没有(you)同(tong)消费层次。在(zai)实际运营中,我们深(shen)切感(gan)觉到了消费市场的变化和(he)挑衅。以(yi)后,市场上抵消费持谨慎态度,这对我们的决策和(he)运营都带来了一定影(ying)响。然而,我们也将这类挑衅视为(wei)机(ji)遇,经过邃密化运营、提拔互助火伴谋划本(ben)领等方式(shi),我们的出租率在(zai)2023年得到了稳步提拔和(he)连续(xu)优化。对于将来,我们保持谨慎悲(bei)观,会继续(xu)做好运营和(he)支持事情,为(wei)股东和(he)投资者带来稳定报答。

Q2:上市以(yi)来我们的派息(xi)是逐年提拔的,近(jin)来一年已经提拔到70%,公司对将来派息(xi)有(you)什么规(gui)划?

A2:我们上市之初答应过没有(you)低于30%的派息(xi),2020年-2023年,我们的派息(xi)率离别为(wei)40%、45%、62%、70%,公司在(zai)将来三年派息(xi)率争取保持在(zai)没有(you)低于50%的水平,我们会做到更(geng)好,给投资者更(geng)高(gao)的分享。

Q3:公司可否展(zhan)望一下营业上的开拓计划,还(hai)有(you)大股东将来还(hai)能(neng)给我们上市公司提供哪(na)些(xie)支持,比如会有(you)多(duo)少购物(wu)中央,多(duo)少面积给到我们?

A3:我们去年完成了6个停业方针,今年计划中的停业项目有(you)3个,外拓方面也在(zai)连续(xu)发力,对于营业拓展(zhan),我们服从原则和(he)框架,相信会找到更(geng)多(duo)好项目。

大股东手上将来还(hai)能(neng)提供一定命量的购物(wu)中央面积,但将来项目可能(neng)会以(yi)地产(chan)开辟工期为(wei)准(zhun),别的星盛作为(wei)面向市场的公司,也会在(zai)市场中找到更(geng)大的进展(zhan)空间,团队注意立异(yi)和(he)开拓,没有(you)守旧。

Q4:投资者对照关心房地产(chan)市场状况,可否引见(jian)星河集团的谋划和(he)财务(wu)状况,包含销售(shou)等方面的情况?

A4: 2023年,星河控股在(zai)房地产(chan)行业下行的配景下依然是保持稳定增进,销售(shou)额和(he)回款(kuan)额近(jin)300亿,同(tong)比增进18%;别的,除了地产(chan)板块,星河控股2023年自持物(wu)业房钱支出超30亿,整体现金流稳定。星河地产(chan)多(duo)个项目销售(shou)位居前线;托付表现稳定,全年高(gao)质量托付18000套;长时间进展(zhan)稳定,聚焦(jiao)大湾区和(he)长三角(jiao)核心地;融资以(yi)传统(tong)银行融资产(chan)物(wu)为(wei)主,切近(jin)大行风险偏(pian)好,短期偿债压力较小,大部(bu)份为(wei)长时间负(fu)债。星河控股将来也会利用(yong)资本(ben)去帮(bang)助公司争取具有(you)利率劣势及安全性的银行资本(ben),继续(xu)支持星盛商业的谋划和(he)进展(zhan)。

Q5:公司现金对照富足,关于将来进展(zhan),是以(yi)内(nei)生性的进展(zhan)为(wei)主,还(hai)是会思(si)量一些(xie)并购?

A5:关于将来进展(zhan),只要切合我们的进展(zhan)和(he)需求(qiu),我们都会去做,包含内(nei)生进展(zhan)和(he)外延并购,

会多(duo)方面思(si)量进展(zhan)方式(shi),包含控股旗下的轻资产(chan)板块。我们的方针是完成06668.HK的价值,在(zai)思(si)量进展(zhan)方式(shi)时,我们会以(yi)股东利益最大化为(wei)原则。

Q6:公司将来中长时间在(zai)大湾区的计谋规(gui)划是什么样的?

A6:我们的整体计谋是聚焦(jiao)计谋,没有(you)会全国性的到处去进展(zhan),而是保持计谋聚焦(jiao)和(he)区域(yu)聚焦(jiao)。

我们计谋上还(hai)是“聚焦(jiao)大湾区、进展(zhan)长三角(jiao)”,在(zai)大湾区以(yi)深(shen)圳、广(guang)州为(wei)双(shuang)中央向周边区域(yu)进展(zhan),同(tong)时拓展(zhan)长三角(jiao)有(you)潜力的城(cheng)市,我们进展(zhan)做密做强商业数量和(he)体量,成为(wei)具有(you)抢先(xian)地位的商业运营商。

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